房东以家具破损为由，让我按原价赔偿”，甘靖

　　近日，

　　网友通过红网《问法湖南》栏目咨询：

　　退租时房东以家具有破损为由让我赔偿，

　　是否需要房东出示损坏证据？

　　对此

　　甘靖雯律师这么说

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　　株洲网友问：

　　退租时房东以家具有破损为由，让我按原价赔偿（床、沙发、窗帘表面有猫抓破损，但上一任租客也养猫，签约时没有拍房屋照片，无法对比）。这种情况是否需要房东出示相关证据证明哪些部分是我损坏的，才可要求对应赔偿？另外，按家具原价赔付是否合理？

　　湖南通程律师事务所

　　甘靖雯律师

　　据您所述，如果房东主张家具的破损是由您造成的，那么房东有责任进行举证，如果房东无法提供充分的证据来证明家具的破损是由您造成的，那么您无需承担相应的赔偿责任。

　　关于赔偿金额的问题，通常需要根据家具的实际价值、损坏程度以及双方的责任来综合确定。按家具原价赔付可能并不合理，因为家具在使用过程中会有一定的折旧，在赔偿时，应当考虑家具的折旧因素，按照其实际价值进行赔偿。如果家具的破损只是轻微的猫抓痕迹，并没有影响到其正常使用和外观，那么要求按原价赔偿显然是不合理的。可以协商一个合理的赔偿金额，或者由房东自行修复。如果家具的破损并非完全由您造成，而是由于前任租客养猫或其他原因导致的，那么在赔偿时应当考虑这一因素，并相应减轻您的赔偿责任。